在郑州 ‖ 老人来投靠,子女名义贷 (郑州楼市新政)

中新经纬8月17日电 (魏薇 实习生 郭西子)不久前,北京住建委发布消息,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予政策支持,其中提到了“子女可作为共同借款人申请贷款”。
近日,中新经纬调查发现,北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务,即父母可以作为主借款人,子女作为共同借款人,只要父母具备北京购房资格,父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。
有银行人士对中新经纬透露,接力贷在北京市场一直都存在,并非近期才出现。业内人士认为,接力贷产品对当下楼市而言,意在降低购房的门槛,适度松绑。同时也需要进行规范,警惕其成为一种炒房的手段。

在郑州 ‖ 老人来投靠,子女名义贷 (郑州楼市新政)

“父母年龄大,在老家生活不方便了,趁着有好政策 想在郑州买套养老房给二老。”这是最近跟笔者的朋友聊天说起的,朋友想买套养老房 他估计但贷款可能不好贷,就特意想了解下,老人买房的贷款问题。

那么老人买房子女名义贷款可以吗?下面笔者借此栗子,给大家解析一番。

在郑州 ‖ 老人来投靠,子女名义贷 (郑州楼市新政)

2021年,郑州受疫情、洪灾以及房地产大环境不景气,市场更加低迷,买房刚需情绪也越来越低,也因此郑州楼市新政开始托市。其中老人投亲靠友也是一项 可以有资格再买房子了。

不过对于年龄较大的购房者来说,申请贷款多少会受到一些限制,因此会想到以子女名义贷款,完成买房流程。

在郑州 ‖ 老人来投靠,子女名义贷 (郑州楼市新政)

一、老人买房子女名义贷款可以吗?

老人买房子女名义贷款,以前的政策限制下是不可以的,即通过成年子女亲属等第三方去参与共同还款、承担还款责任等,因为这种接力贷是为了规避调控政策,所以被叫停了。但是这次郑州楼市新政,投亲靠友老人买房这项被规范化了,有一定的条件限制,并不是全面放开

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二、当前郑州楼市大环境

1、郑州取消“认房又认贷”

2022年,郑州市人民政府发布了“关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知”。成为首个取消“认房又认贷”的大城市。

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“郑州二套房认定政策变成了只要符合限购没有欠房贷就算首套,这甚至比‘认房不认贷’更宽松。”郑州是2022年来全国第16个降低首付的城市,也是第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市

“这势必降低购房成本,也符合当前购房市场的主流政策,即保障刚需、支持改善。

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当前,对于‘五限’政策正进一步放松,尤其是在限购、限贷、限售、限价等领域有所体现。目前出台购房补贴政策的城市已超20城,除了购房消费券,还有现金补贴、购房契税补贴等,以真金白银直接促进购房。郑州的中原区、高新区、金水区则给予商品房契税缴纳补贴,最高补贴达20%。

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2、郑州房地产2022新政 关于老人投靠的定向放松限购政策解释:

郑州针对居家养老方面的购房需求,限购政策呈现突破性放松。3月1日,郑州发布楼市新政,强调满足居家养老需求,子女、近亲属在郑工作的,老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。

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原限购政策为“本地户口限购2套、外地户口限购1套”,本次限购政策的放松进一步释放了购房者的改善型购房需求,按照“一城一策”的要求,推进居家养老规划的进程,与中央加强新时代老龄工作和 “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的指导意见基调一致。

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三、楼市新政下的利率政策

近期郑州市场上不少楼盘的房贷利率均出现了明显的下降,目前首套房商贷利率普遍为4.9%,且不少楼盘都支持组合贷

多家银行也在近期陆续下调了房贷利率。笔者梳理之后发现,目前已有中原银行、中信银行、交通银行、邮政储蓄银行等多家银行下调了房贷利率。

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总结来说,只要在新政实施期 老年人来郑州投靠亲戚来养老,郑州就能给符合条件的投亲家庭购买一套住房的资格!

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笔者想说,根据自己的家庭需要 谨慎为之,有资金有条件就去申请,毕竟这政策也只是窗口期才有,没有资金条件 看看就行了,以后具备实力了再说。疫情当下,经济低迷 花钱且珍惜。

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其实买房对大多数人来是非常低频的事情,

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