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为少花40%的钱买小产权房,却将遭遇高税率的房地产税?

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武汉楼盘天天看,不用去楼盘,坐在家里也能实时关注!关注微信公号:越乔 房屋买卖包括了买和卖的双重过程,而对于购房者来说,在买房时就要时刻保持谨慎,因房屋不同于一般的商品,一旦发生争议,将会给购房者带来不少的麻烦。 具体来说,购房者在房屋买卖时要注意什么呢?有买卖就会有风险,而在房屋买卖中,购房者又要怎样化解购房风险呢?对此,本文将一一为您介绍。新房篇

为少花40%的钱买小产权房,却将遭遇高税率的房地产税?

“中国房地产之父”,当年参与住房市场化改革, 中国房地产开发集团理事长孟晓苏,在谈到房地产税和小产权房是,就曾建议,房地产税可以从小产权房起征

小产权房的根本问题是土地并未国有,但由于体量巨大,也不能直接拆掉,如何解决这些房子的身份问题,孟晓苏认为,小产权房开征房地产税,而且税率比普通商品房要高,这样长期以来就能够变相把土地出让金收上来了。累计一定年限后,扶正,获得合法身份,从而实现上市交易。

房地产税之所以在设计方案上出现阻力,一个很重要的问题就是住房形态太过复杂,从当初的福利分房,到商品房,再到为了调控而推出的各类两限房、经适房、限价房等等。房子类型多了,房地产税税基就不好确定。

未来的中国房地产市场,只应该存在三种房子,商品房,租房和共有产权房。其他类型的房子都应该不断整合成这三类房子。

小产权房的性质:

小产权房属于建设在集体土地之上的房屋,很多是有正规开发商开发的。但是由于没有缴纳土地出让金所以是违章建筑。

同时,由于没有缴纳土地出让金所以价格很便宜,很多能比商品房便宜40%。又因为是违章建筑,所以没有产权证,是不能办理贷款。

因此,小产权房的购买存在很大的风险,购房协议也不受法律保护。

房产税的征收

房产税的征收主体是房产,而且是有产权的房产。因为有产权才可以确定交税对象是谁。

所以说,房产税的征收就是针对有产权的房产。征收方式目前来说有两种:

从价征收和从租征收,从价征收就是按照房屋的价值,然后根据各省的情况减去10-30%之后的余值的1.2%每年征收房产税;从租征收就是按照房屋年租金的12%征收房产税。

那么小产权房会不会被征收房产税呢?

应该是不会,如果征收就证明承认了小产权的合法地位了。因为小产权房没有产权,因此没有合法的征收对象。

假如真的好征收那可能就是集体土地的所有者按照乡镇征收房产税。这也是不实际的。

所以说,就算房产税出台,小产权房也不会被征税。

这可能被很多人看作是小产权房的一种福利。其实不然,小产权房即没有土地收入,也不能征收房产税,留着也是没用,因此,选择小产权房实在不是明智的选择。

小产权房目前的购买者很多也是刚需,因为投资的人不会买,买了以后很难在出售,说下真实的情况的确存在的,我一个朋友就买了一套小产权房,100平米,总价加装修花了将近60万,装修属于豪装。对比上面价格的确低了不少,因为正常价接近3万,老小区的可能2万多,如果是70年产权那种住宅,可能总价去到了200-300万,其实购买着也是存在侥幸心理的,有一天合法化了是不是捡到大便宜了还有就是没有办法,没有房子怎么娶媳妇……

小产权房其实也不在少数,最危险也是这类,等房产税来临,怕是要迎来新的说法……

3.享受住房保障政策的家庭,申请购买限价商品住房的,应在签订买卖合同前退出现享受的住房保障。
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