一线城市购房者平均年龄36.9岁

近年来,我国的人口结构、空间分布、家庭结构都发生了深刻的变化,对住房市场也产生了很大的影响。

12月28日,壳牌研究院基于对中国人口特征新变化的研究,发布了《2021年居民消费趋势年度报告》。 报告显示,一方面,银发消费市场潜力巨大,不少开发商已率先布局养老地产,包括养老公寓、养老社区等; 另一方面,以85、90为主体的新一代正在迅速取代70、80成为住房消费。 市场的主要群体。

通过比较不同城市的购房年龄,我们发现一线城市的购房年龄普遍较高,与其他城市有显着差异。 2021年1月至10月,一线城市的平均购买年龄约为36.9岁,比新一线城市高2.7岁,比二线城市高2.1岁。

据中国经营报报道,这里的平均年龄范围包括所有买家,而不是第一次买房。

报告指出,由于准入门槛较高,一线城市客户购房压力较大。 因此,从房地产的年龄结构来看,一线城市的房地产年龄明显偏高。

根据壳牌研究院最新测算的住房负担指数,在114个样本城市中,一线城市平均住房负担指数约为89.1,新增一线城市约为65.2,二线城市为约63.5,三线城市约59.3,四线城市约59.3。 是 55.1。 一线城市的住房负担明显更高。 随着城市能源水平的下降,住房负担指数也随之下降。

城市方面,以北京、上海、深圳为代表的城市,受调控政策影响,重点城市贷款门槛提高,导致房地产年限普遍偏高; 以珠海、厦门为代表的半数以上城市异地,房地产主要是为了提高投资,导致客户平均年龄偏高; 以天津为代表的城市居民相对保守,不愿承受过大的房贷压力。 因此,全额支付的比例较高,导致购买年龄的转移。 在19个一线和新一线样本城市中,天津2021年全额购房比例将达到38.02%,位居第一。

总均价方面,2021年1-9月,一线城市成交均价达到368万元,一线城市新增成交143万元,二线城市成交均价121万元。 高能城市依靠有利的产业支撑,吸引大量人才涌入,最终体现在房价上。 城市能源水平越高,购买力越高。

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